Solis certyfication - certyfikat Zielony Dom
Co to jest certyfikat ZIELONY DOM?
System Certyfikacji wielokryterialnej Zielony Dom to pierwszy, dostosowany do polskich wymogów i norm system, który ocenia inwestycje mieszkaniowe.
Założenia certyfikatu zostały stworzone przez zespół specjalistów z różnych dziedzin związanych z budownictwem zrównoważonym działających w ramach Polskiego Stwarzania Budownictwa Ekologicznego. Certyfikat powstał w ramach unijnego programu Smarter Finance for Family. Wiosną 2021 roku odbył się pierwszy ogólnie dostępny kurs i egzamin na akredytowanego audytora.
Dlaczego warto zainwestować w certyfikat ZIELONY DOM?
Certyfikat Zielony dom, w odróżnieniu od certyfikatu BREEAM New Construction, jest certyfikatem tworzonym w oparciu o polskie normy i standardy ale również dobre praktyki stosowane w budownictwie zrównoważonym.
Podobnie jak inne systemy certyfikacji wielokryterialnej te o zasięgu lokalnym: irlandzki HPI, włoski GBC Home oraz międzynarodowym: LEED, BREEAM, potwierdza on jakość wykonania budynku i daje gwarancję, że obiekt posiadający taki certyfikat będzie oszczędny, zrównoważony, komfortowy, a jego wykonanie odbyło się z uwzględnieniem poszanowania środowiska naturalnego i minimalizacji śladu węglowego.
Certyfikat Zielony Dom to realne korzyści dla dewelopera oraz dla przyszłego mieszkańca certyfikowanej inwestycji.
Korzyści dla dewelopera:
- przewaga konkurencyjna na rynku nieruchomości
- oferowanie lepszej jakościowo inwestycji za podobną kwotę finalną – różnica w cenie kompensuje się preferencyjnymi warunkami kredytu hipotecznego
- dodatkowe narzędzia marketingowe do promocji inwestycji takie jak: certyfikat Zielony dom oraz udział w programie Zielona Hipoteka
- promowanie zrównoważonego budownictwa,
- podnoszenie świadomości nabywcy, a tym samym wpływ na kształtowanie standardów i poziomu jakości inwestycji mieszkaniowych
- pozycja leadera na rynku nieruchomości
- działania z zakresu CSR
Korzyści dla Nabywcy certyfikowanej nieruchomości:
- Niższe koszty użytkowania budynku – opłaty na fundusz remontowy oraz koszt utrzymania części wspólnych (oświetlenie ledowe, materiały wykończeniowe wysokiej jakości)
- Mniejsze koszty miesięczne czynszu – budynki posiadające wysoki wynik na świadectwie charakterystyki energetycznej, ale również
pewność, że materiały użyte do budowy i wykończenia (kleje, lakiery, farby, izolacje itp) mają niską zawartość LZO czyli lotnych związków organicznych – przekłada się to na jakość powietrza wewnętrznego a tym samym na zdrowie - dbałość o rozwiązania zapewniające komfort mieszkańca takie jak: dostęp do światła dziennego, komfort akustyczny, biophilic design, aranżacja części wspólnych proekologiczna i wpływająca na integrację mieszkańców, dostęp do udogodnień i transportu publicznego etc.
- Wyższa wartość sprzedażowa mieszkania na rynku wtórnym dzięki niskim kosztom eksploatacji i wysokiej jakości rozwiazaniom
Czy wdrożenie certyfikacji ZIELONY DOM jest kosztowne?
Wdrożenie certyfikatu Zielony Dom w zależności od poziomu, na który się aplikuje łączy się ze wzrostem kosztów inwestycji na poziomie od 5 do 15 % kosztów budowy.
Jednakże finalnie dla dewelopera nie wiąże się to z dużym obniżeniem zyskowności inwestycji, gdyż dzięki niższej marży kredytu hipotecznego w ramach akcji Zielona Hipoteka klient ma wyższą zdolność kredytową. dodatkowo koszty miesięcznego utrzymania nieruchomosci również są niższe – co finalnie może skłaniać klientów do zakupu nieruchomości, która ma wyższą cenę za 1 m kwadratowy PUM, jednak finalnie miesięczne wydatki związane z ratą kredytu i opłatami są niższe.
Oprócz kosztów realizacji należy dodać koszt rejestracji projektu w systemie certyfikacji oraz uzyskania certyfikatu i opieki Audytora. Przykładowe koszty dla Inwestycji wielorodzinnej:
- rejestracja: 3.000 zł
- koszt doradztwa, opieki, nadzoru i konsultacji z audytorem – w zależności od wielkości inwestycji i stopnia skomplikowania projektu
- opłata minimalna w inwestycjach do 50 mieszkań: 7.500 zł (5.000 zł precertyfikacja; 2.500 zł finalny certyfikat)
- opłata w inwestycjach do 100 mieszkań: 130 zł / mieszkanie
- opłata w inwestycjach od 101 – 500 mieszkań: 90 zł / mieszkanie
- opłata w inwestycjach powyżej 500 mieszkań: 45 zł/ mieszkanie
6 filarów certyfikacji ZIELONY DOM
Zarządzanie Inwestycją
Miejsce i lokalizacja
Materiały i zasoby
Zdrowie i komfort użytkownika
Gospodarowanie wodą
Optymalizacja zużycia energii
Innowacje
6 filarów certyfikacji ZIELONY DOM
