Solis certification – certyfikat Zielony Dom
Co to jest certyfikat ZIELONY DOM?
System certyfikacji wielokryterialnej Zielony Dom to pierwszy – dostosowany do polskich wymogów i norm – system, który ocenia inwestycje mieszkaniowe.
Założenia certyfikatu zostały stworzone przez zespół specjalistów z różnych dziedzin, związanych z budownictwem zrównoważonym, działających w ramach Polskiego Stwarzania Budownictwa Ekologicznego. Certyfikat powstał w ramach unijnego programu Smarter Finance for Family. Wiosną 2021 roku odbył się pierwszy ogólnie dostępny kurs i egzamin na akredytowanego audytora.
Dlaczego warto zainwestować w certyfikat ZIELONY DOM?
Certyfikat Zielony dom, w odróżnieniu od certyfikatu BREEAM New Construction, jest certyfikatem tworzonym w oparciu o polskie normy i standardy, ale również o dobre praktyki stosowane w budownictwie zrównoważonym.
Podobnie jak inne systemy certyfikacji wielokryterialnej, te o zasięgu lokalnym: irlandzki HPI, włoski GBC Home oraz międzynarodowym: LEED, BREEAM, potwierdza on jakość wykonania budynku i daje gwarancję, że obiekt posiadający taki certyfikat będzie oszczędny, zrównoważony, komfortowy, a jego wykonanie odbyło się z uwzględnieniem poszanowania środowiska naturalnego i minimalizacji śladu węglowego.
Certyfikat Zielony Dom to realne korzyści dla dewelopera oraz dla przyszłego mieszkańca certyfikowanej inwestycji.
Korzyści dla dewelopera:
- przewaga konkurencyjna na rynku nieruchomości
- oferowanie lepszej jakościowo inwestycji za podobną kwotę finalną – różnica w cenie kompensuje się preferencyjnymi warunkami kredytu hipotecznego
- dodatkowe narzędzia marketingowe do promocji inwestycji, takie jak: certyfikat Zielony Dom oraz udział w programie Zielona Hipoteka
- promowanie zrównoważonego budownictwa
- podnoszenie świadomości nabywcy, a tym samym wpływ na kształtowanie standardów i poziomu jakości inwestycji mieszkaniowych
- pozycja leadera na rynku nieruchomości
- działania z zakresu CSR.
Korzyści dla Nabywcy certyfikowanej nieruchomości:
- niższe koszty użytkowania budynku – opłaty na fundusz remontowy oraz koszt utrzymania części wspólnych (oświetlenie ledowe, materiały wykończeniowe wysokiej jakości)
- mniejsze koszty miesięczne – budynki posiadające wysoki wynik na świadectwie charakterystyki energetycznej, ale również
pewność, że materiały użyte do budowy i wykończenia (kleje, lakiery, farby, izolacje itp.) mają niską zawartość LZO, czyli lotnych związków organicznych – przekłada się to na jakość powietrza wewnętrznego, a tym samym na zdrowie - dbałość o rozwiązania zapewniające komfort mieszkańca, takie jak: dostęp do światła dziennego, komfort akustyczny, biophilic design, aranżacja części wspólnych proekologiczna i wpływająca na integrację mieszkańców, dostęp do udogodnień i transportu publicznego etc.
- wyższa wartość sprzedażowa mieszkania na rynku wtórnym dzięki niskim kosztom eksploatacji i wysokiej jakości rozwiązaniom.
Czy wdrożenie certyfikacji ZIELONY DOM jest kosztowne?
Wdrożenie certyfikatu Zielony Dom, w zależności od poziomu, na który się aplikuje, łączy się ze wzrostem kosztów inwestycji na poziomie od 5 do 15% kosztów budowy.
Jednakże finalnie dla dewelopera nie wiąże się to z dużym obniżeniem zyskowności inwestycji, gdyż dzięki niższej marży kredytu hipotecznego w ramach akcji Zielona Hipoteka klient ma wyższą zdolność kredytową. Dodatkowo koszty miesięcznego utrzymania nieruchomości są niższe, co może skłaniać klientów do zakupu nieruchomości, która ma wyższą cenę za 1 metr kwadratowy PUM; finalnie jednak miesięczne wydatki, związane z ratą kredytu i opłatami, są niższe.
Oprócz kosztów realizacji należy dodać koszt rejestracji projektu w systemie certyfikacji oraz uzyskania certyfikatu i opieki Audytora. Przykładowe koszty dla inwestycji wielorodzinnej:
- rejestracja: 3.000 zł
- koszt doradztwa, opieki, nadzoru i konsultacji z audytorem – w zależności od wielkości inwestycji i stopnia skomplikowania projektu
- opłata minimalna w inwestycjach do 50 mieszkań: 7.500 zł (5.000 zł precertyfikacja; 2.500 zł finalny certyfikat)
- opłata w inwestycjach do 100 mieszkań: 130 zł / mieszkanie
- opłata w inwestycjach od 101 – 500 mieszkań: 90 zł / mieszkanie
- opłata w inwestycjach powyżej 500 mieszkań: 45 zł/ mieszkanie
6 filarów certyfikacji ZIELONY DOM
Zarządzanie Inwestycją
Kwestie związane ze zrównoważonym zarządzaniem inwestycją oraz współdziałaniem między poszczególnymi grupami użytkowników i wykonawców na każdym etapie cyklu życiowego budynku.
Miejsce i lokalizacja
Kwestie związane ze zrównoważonym wykorzystaniem terenu, zachowaniem bioróżnorodności, ochroną gatunków oraz wywoływaniem minimalnego wpływu na środowisko.
Materiały i zasoby
Materiały używane w procesie budowy i wykończenia muszą posiadać certyfikaty. Nacisk kładzie się na zrównoważone pozyskiwanie surowców (np. drewno), ale także na wytrzymałość materiałów wykończeniowych i ich odporność na uszkodzenia.
Zdrowie i komfort użytkownika
Asesor ocenia kwestie związane z komfortem, bezpieczeństwem oraz zdrowiem użytkowników budynku.
Gospodarowanie wodą
Ocena zużycia wody. Premiowane jest włączenie do użytku wody szarej oraz deszczówki. Duży nacisk kładziony jest na system monitoringu zużycia i zapobiegania niekontrolowanym wyciekom.
Optymalizacja zużycia energii
Kategoria poświęcona monitoringowi energooszczędnych rozwiązań zastosowanych w budynku. Jednym z istotnych zagadnień jest redukcja emisji dwutlenku węgla.
Innowacje
Dodatkowe punkty przyznawane za użycie innowacyjnych rozwiązań wykraczających poza kryteria BREEAM.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
Jeśli jesteś zainteresowany uzyskaniem oferty, wyślij zapytanie na adres mailowy: certyfikacja@klad.com.pl